Acquistare una proprietà alle Maldive: regole, regolamenti e suggerimenti per gli stranieri

The Maldives, known for its stunning beaches, crystal-clear waters, and luxurious resorts, is a dream destination for many. But for foreigners hoping to invest in property, there are specific rules and regulations to be aware of. In this article, we’ll cover the legal aspects of property ownership for foreigners in the Maldives and provide tips on the best types of properties to consider.

Gli stranieri possono acquistare proprietà alle Maldive?

La risposta breve è sì, ma con delle restrizioni. A differenza di altre destinazioni popolari, le Maldive hanno leggi severe che regolano la proprietà immobiliare da parte degli stranieri. Le principali normative includono:

1. Nessuna proprietà assoluta per gli stranieri

La Costituzione maldiviana proibisce agli stranieri di possedere terreni su base di proprietà libera. La proprietà terriera è riservata esclusivamente ai cittadini maldiviani. Tuttavia, i cittadini stranieri possono affittare terreni fino a 99 anni per scopi specifici, come lo sviluppo di resort o iniziative legate al turismo.

2. Proprietà immobiliare correlata agli investimenti

Gli stranieri possono investire in proprietà in leasing, ma questo è in genere legato allo sviluppo turistico o alle iniziative commerciali. Gli stranieri che cercano di acquistare case private difficilmente troveranno molte opportunità. Invece, gli investimenti immobiliari per i non residenti tendono a concentrarsi sulla locazione di isole o parti di isole per uso turistico o commerciale.

3. Approvazione del Governo

Tutte le transazioni immobiliari che coinvolgono stranieri richiedono l'approvazione del governo. Il Maldives Investment Act regola il modo in cui gli stranieri possono affittare terreni per un uso a lungo termine. Questi affitti sono per lo più per scopi turistici, come lo sviluppo di resort, e il processo prevede la stipula di un accordo di sviluppo con il governo delle Maldive.

4. Zone turistiche

La maggior parte delle opportunità di investimento immobiliare estero si trovano all'interno di zone designate per il turismo. La proprietà privata nelle aree residenziali è rara per gli stranieri. La maggior parte degli investitori stranieri sceglie di acquistare progetti di sviluppo di resort e il governo ha sempre più aperto più isole per l'affitto per attrarre sviluppatori internazionali.

Suggerimenti per gli stranieri che vogliono investire in proprietà alle Maldive

Although direct private property ownership isn’t available, foreigners can still make attractive investments in the Maldives, particularly in the tourism sector. Here are some tips:

1. Focus su progetti di resort e turismo

Given the Maldives’ strong dependence on tourism, investing in resort properties or leasing land for tourism projects is the most viable option for foreign investors. Many international hotel chains have developed world-class resorts on leased islands, and this trend continues to grow. Partnering with a local developer or company can streamline the process.

2. Considerare le opzioni di leasing a lungo termine

Gli investitori stranieri possono affittare intere isole o parti di isole fino a 99 anni. This is the best option for those looking to establish a business or a high-end resort. If you’re interested in tourism-related ventures, look for islands that have been opened for lease by the government specifically for development.

3. Opportunità di sviluppo dell'isola di ricerca

The Maldivian government periodically releases new islands for lease for tourism development. Keeping an eye on these opportunities is essential. Some islands come with partial infrastructure, while others may require complete development from scratch, so it’s important to assess costs, logistics, and development potential before committing.

4. Lavora con un partner locale

Orientarsi tra regole e normative può essere complesso, quindi collaborare con un'azienda o un consulente locale delle Maldive può rendere il processo più fluido. La conoscenza locale del mercato, delle normative e del potenziale di sviluppo può far risparmiare tempo e ridurre il rischio di commettere errori costosi.

5. Richiedi una consulenza legale professionale

Poiché la proprietà straniera comporta restrizioni legali e un ambiente altamente regolamentato, assumere professionisti legali con esperienza nel diritto immobiliare maldiviano è fondamentale. Possono aiutarti a comprendere i termini del contratto di locazione, garantire che tutti gli accordi siano approvati dal governo e gestire efficacemente i processi burocratici.

6. Investire in progetti sostenibili ed eco-compatibili

The Maldives is highly vulnerable to climate change, and the government has been pushing for more sustainable tourism and property development. Foreign investors who focus on eco-friendly resorts or sustainable tourism projects may find it easier to gain approval from the government. Sustainable development is a priority, and aligning your investment with this goal can enhance your project’s appeal.

Quali tipi di proprietà dovrebbero prendere in considerazione gli stranieri?

Poiché la proprietà assoluta diretta non è un'opzione, gli investitori stranieri dovrebbero concentrarsi sui seguenti tipi di proprietà:

1. Ville Resort e Bungalow sull'acqua

The Maldives is famous for its luxurious overwater villas and beachfront properties. Investors can lease land to build and develop resort-style accommodations, which can later be sold to global luxury travelers. Many resorts operate on a “leaseback” model, allowing investors to buy into the property and receive a share of rental income while not using the property themselves.

2. Isole private per lo sviluppo di resort

For high-net-worth individuals or corporations, leasing a private island to develop a resort can be a lucrative venture. While initial development costs can be high, the return on investment from tourism can be substantial. This option also offers exclusivity and the opportunity to create a unique brand in the Maldives’ luxury market.

3. Immobili commerciali per servizi turistici

Apart from resorts, there is potential in building and investing in commercial properties that support tourism, such as restaurants, dive centers, or eco-tourism services. These ventures benefit from the consistent influx of tourists and the Maldives’ international reputation as a top luxury destination.

Considerazioni finali

Foreigners can’t directly buy freehold property in the Maldives, but lucrative opportunities exist through long-term leases and tourism-related projects. The Maldivian government encourages foreign investment in its thriving tourism sector, and with careful planning and adherence to regulations, it’s possible to make profitable investments in this tropical paradise.

For those serious about investing, understanding the local laws, working with a local partner, and focusing on sustainable tourism can be the key to success. Whether you’re looking to develop a resort, lease land, or invest in tourism services, the Maldives remains a highly attractive market for real estate investors in the hospitality and tourism industries.

Seguendo questi consigli e rispettando le regole, gli investitori stranieri potranno sfruttare il potenziale redditizio che il mercato immobiliare maldiviano ha da offrire.

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