Comprar una propiedad en las Maldivas: normas, reglamentos y consejos para extranjeros

The Maldives, known for its stunning beaches, crystal-clear waters, and luxurious resorts, is a dream destination for many. But for foreigners hoping to invest in property, there are specific rules and regulations to be aware of. In this article, we’ll cover the legal aspects of property ownership for foreigners in the Maldives and provide tips on the best types of properties to consider.

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en las Maldivas?

La respuesta corta es sí, pero con restricciones. A diferencia de otros destinos populares, las Maldivas tienen leyes estrictas que rigen la propiedad de propiedades por parte de extranjeros. Las regulaciones clave incluyen:

1. No hay propiedad absoluta para extranjeros

La Constitución de Maldivas prohíbe a los extranjeros poseer tierras en régimen de propiedad absoluta. La propiedad de la tierra está reservada exclusivamente a los ciudadanos maldivos. Sin embargo, los ciudadanos extranjeros pueden arrendar tierras por hasta 99 años para fines específicos, como el desarrollo de complejos turísticos o empresas relacionadas con el turismo.

2. Propiedad inmobiliaria relacionada con la inversión

Los extranjeros pueden invertir en propiedades en régimen de arrendamiento, pero esto suele estar vinculado al desarrollo turístico o a emprendimientos comerciales. Es poco probable que los extranjeros que buscan comprar viviendas privadas encuentren muchas oportunidades. En cambio, las inversiones inmobiliarias para no residentes tienden a centrarse en el arrendamiento de islas o partes de islas para uso comercial o turístico.

3. Aprobación del Gobierno

Todas las transacciones relacionadas con propiedades que involucran a extranjeros requieren la aprobación del gobierno. La Ley de Inversiones de Maldivas regula cómo los extranjeros pueden arrendar tierras para uso a largo plazo. Estos arrendamientos son principalmente para fines turísticos, como el desarrollo de complejos turísticos, y el proceso implica obtener un acuerdo de desarrollo con el gobierno de Maldivas.

4. Zonas Turísticas

La mayoría de las oportunidades de inversión extranjera en propiedades se encuentran en zonas designadas para el turismo. La propiedad privada en áreas residenciales es poco común para extranjeros. La mayoría de los inversores extranjeros optan por invertir en proyectos de desarrollo turístico, y el gobierno ha abierto cada vez más islas para el arrendamiento con el fin de atraer a los desarrolladores internacionales.

Consejos para extranjeros que desean invertir en propiedades en Maldivas

Although direct private property ownership isn’t available, foreigners can still make attractive investments in the Maldives, particularly in the tourism sector. Here are some tips:

1. Centrados en proyectos turísticos y de complejos turísticos

Given the Maldives’ strong dependence on tourism, investing in resort properties or leasing land for tourism projects is the most viable option for foreign investors. Many international hotel chains have developed world-class resorts on leased islands, and this trend continues to grow. Partnering with a local developer or company can streamline the process.

2. Considere opciones de arrendamiento a largo plazo

Los inversores extranjeros pueden arrendar islas enteras o partes de islas por hasta 99 años. This is the best option for those looking to establish a business or a high-end resort. If you’re interested in tourism-related ventures, look for islands that have been opened for lease by the government specifically for development.

3. Oportunidades de desarrollo en la isla de investigación

The Maldivian government periodically releases new islands for lease for tourism development. Keeping an eye on these opportunities is essential. Some islands come with partial infrastructure, while others may require complete development from scratch, so it’s important to assess costs, logistics, and development potential before committing.

4. Trabaje con un socio local

El cumplimiento de las normas y regulaciones puede ser complejo, por lo que asociarse con una empresa o consultor local de Maldivas puede facilitar el proceso. El conocimiento local del mercado, las regulaciones y el potencial de desarrollo puede ahorrar tiempo y reducir el riesgo de cometer errores costosos.

5. Busque asesoramiento jurídico profesional

Dado que la propiedad extranjera conlleva restricciones legales y un entorno altamente regulado, es fundamental contratar a profesionales legales con experiencia en la legislación inmobiliaria de Maldivas. Pueden ayudarlo a comprender los términos del contrato de arrendamiento, garantizar que todos los acuerdos estén aprobados por el gobierno y navegar por los procesos burocráticos de manera eficaz.

6. Invierta en proyectos sostenibles y ecológicos

The Maldives is highly vulnerable to climate change, and the government has been pushing for more sustainable tourism and property development. Foreign investors who focus on eco-friendly resorts or sustainable tourism projects may find it easier to gain approval from the government. Sustainable development is a priority, and aligning your investment with this goal can enhance your project’s appeal.

¿Qué tipos de propiedades deberían considerar los extranjeros?

Dado que la propiedad absoluta directa no es una opción, los inversores extranjeros deberían centrarse en los siguientes tipos de propiedades:

1. Villas y bungalows sobre el agua en resorts

The Maldives is famous for its luxurious overwater villas and beachfront properties. Investors can lease land to build and develop resort-style accommodations, which can later be sold to global luxury travelers. Many resorts operate on a “leaseback” model, allowing investors to buy into the property and receive a share of rental income while not using the property themselves.

2. Islas privadas para desarrollo de complejos turísticos

For high-net-worth individuals or corporations, leasing a private island to develop a resort can be a lucrative venture. While initial development costs can be high, the return on investment from tourism can be substantial. This option also offers exclusivity and the opportunity to create a unique brand in the Maldives’ luxury market.

3. Propiedades Comerciales para Servicios Turísticos

Apart from resorts, there is potential in building and investing in commercial properties that support tourism, such as restaurants, dive centers, or eco-tourism services. These ventures benefit from the consistent influx of tourists and the Maldives’ international reputation as a top luxury destination.

Reflexiones finales

Foreigners can’t directly buy freehold property in the Maldives, but lucrative opportunities exist through long-term leases and tourism-related projects. The Maldivian government encourages foreign investment in its thriving tourism sector, and with careful planning and adherence to regulations, it’s possible to make profitable investments in this tropical paradise.

For those serious about investing, understanding the local laws, working with a local partner, and focusing on sustainable tourism can be the key to success. Whether you’re looking to develop a resort, lease land, or invest in tourism services, the Maldives remains a highly attractive market for real estate investors in the hospitality and tourism industries.

Si siguen estos consejos y respetan las normas, los inversores extranjeros podrán aprovechar el potencial lucrativo que ofrecen las propiedades en Maldivas.

Ver también Pulse Hotels & Resorts presenta un nuevo proyecto residencial: The Coral Residences, Kandima